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五大秘诀教你如何挑选小户型

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发表于 2017-3-3 13:18:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
确保各空间保持基本生活尺度

  在追求高利用率时,也要了解各类功能区比例和尺寸,确保满足基本生活。否则即便小户型能做出三房,也无法满足实际使用。







  地段和物业最重要



  挑选小户型首先考虑的是价格,其次是地段,也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施,小区周围交通是否便利?附近有没有商场?距离医院是否较近?这些条件都需购房者特别注意。

  同时,购房者还一定要关注楼盘的物业管理水平。由 于小户型面积小,住的人相对来说较多,而租房的人也不少。人员流动性大带来的一个不利因素是小户型楼盘的安全性稍差。而如果有高品质物业公司介入,就能弥 补这方面的“缺陷”,安全有序地为业主提供最好的服务。所以,购买小户型时一定要考察项目的物业公司,最好找有资历的名牌物业公司。物业费可能多一些,但 能提高楼盘的整体品质。

  选房不能忽视细节



  选择独立功能分开的户型。除了重视地段和环境,还要关注小户型的使用功能,房子住着不舒服,住户和租房者都不会满意。由于房子面积不大,所以最好选择独立功能分开的户型,才有助于提高居住的舒适度。

  注意房子的外部细节,包括隔音、装修和电梯情况。公寓类产品一般每层都是多户,住户密集,所以隔音尤为重要;小户型的装修大多采取统一模式,这就要求购房者在选楼时注意样板间的每个装修细节;选房时,还要事先弄清楚房屋每层多少户,共用几部电梯,以免日后生活不方便。

  方正实用的小户型价值大



  在选小户型时,一定要留意户型的设计是否方正实用。有些楼盘为追求美观,使用一些大弧线或者斜边形的设计,外立面确实好看,但是在做户型设计时,这些弧线和斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。

  如果选购中心城区的小户型,还要留意方位、朝向等因素。在购买前,应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡,通风、采光怎么样,隔音效果如何。

  “老龄”小户型别碰



  有些家长为了孩子读书,喜欢到城区买小户型的学位房。这时,除了了解所购买的小户型是否学位被占用之外,还要了解房龄、贷款等事项。因为中心城区某些学位房的楼龄较高,在银行贷款政策方面可能受到限制。

  如果需要贷款买房,最好别选楼龄长的小户型单位。

  超过20年楼龄的老房子,即使是框架结构,公积金中心的贷款年限最高也只有15年左右;如果是砖混结构,公积金中心拒绝放贷,商业银行经过评估即使愿意放贷,贷款也只有5-10年。

  买卖双方签合同之前最好查册,看看建筑时间是多少,一切都要看房产证载明的证据,尤其是自己的月供能力一定要控制好。

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